Zastupitelstvo schválilo změnu územního plánu, další už se chystají

Na říjnovém zasedání zastupitelstvo schválilo změnu č. 1 územního plánu Nelahozevsi. Změna nabyla účinnosti v polovině prosince. Pro schválení čtyř změn, které byly připravovány na základě zadání zastupitelstva z roku 2019, zvedlo ruku všech sedm přítomných zastupitelů. Do rozpravy předcházející hlasování se nikdo nepřihlásil. Autorem změny jsou architekti Lukáš Grasse a Ivan Gogolák, kteří zpracovali i samotný územní plán. Pořizovatelem změny byl Městský úřad Kralupy nad Vltavou, zastoupený referentkou Milenou Jakeschovou, která se specializuje na oblast územního plánování.

Schválené změny

V územním plánu byla přemístěna cesta propojující ulice V Loučkách a V Závětině. Proti umístění veřejné cesty protestovala část dotčených vlastníků. Cesta byla na jejich požadavek přemístěna na pozemky jiných vlastníků. V důsledku se dvě stavební parcely ocitly bez příjezdové komunikace. Podle starosty Jakuba Bryndy (Pro Nelahozeves) jsou s tím příslušní vlastníci srozuměni a dopravní obslužnost pozemků lze zajistit dohodou příslušných vlastníků.

Územní plán vyšel vstříc majitelce pozemku na louce u Vltavy pod novou cyklostezkou u zastávky Nelahozeves-zámek. Nově lze na tomto místě postavit jeden rodinný dům.

Schválená změna územního plánu umožní rozšíření prostor hřbitova směrem na sever, kde má obec v úmyslu vybudovat urnový háj.

Zahrady za domy v dolním resortu je nyní možné oplotit, dosud to územní plán v tomto místě zakazoval. Oplocení se týká louky, kterou před několika lety společně zakoupili majitelé devíti přilehlých nemovitostí v dolním resortu, aby si mohli zvětšit dříve velmi malé zahrádky.

Zamítnuté změny

Procesem přípravy neprošly dvě změny, jejichž pořízení sice před dvěma lety zastupitelstvo schválilo, v průběhu projednání ale byly vyřazeny.

Z důvodu nesouhlasu odboru životního prostředí Městského úřadu Kralupy nad Vltavou nebude možné realizovat výstavbu víceúčelového hřiště u horního resortu, neboť příslušný prostor plní funkci lokálního biokoridoru a současně se nachází v těsném sousedství lesa. „Intenzivní rekreační využívání v podobě vybudování multifunkčního hřiště může mít na sousední přírodní stanoviště negativní dopady. Požadujeme ponechání lokality v současném využití rekreačních luk, sadů atd. bez narušování půdního krytu a dalších razantních zásahů,“ uvedl ve svém stanovisku odbor životního prostředí. Námitce pořizovatel vyhověl.

Rovněž nebude provedeno původně navrhované prostorové uspořádání v lokalitě Rasovna (ulice Na Samotě u lesa u lešanského rozcestí), kde obec vyhověla námitce čtyř vlastníků místních nemovitostí. Nově navrhované prostorové uspořádání mělo umožnit další výstavbu v této lokalitě. Dotčení vlastníci se ale obávali zvýšené dopravní zátěže a nežádoucího přiblížení výstavby jejich nemovitostem. Poukazovali též na negativní dopad na místní lesní porost, který by musel být kvůli výstavbě zlikvidován. Sama obec Nelahozeves v rámci projednání změny upozornila na problematické dopravní řešení lešanského rozcestí – vyústění z lokality Rasovna ulicí Na Samotě u lesa označila z hlediska rozhledových úhlů a prostoru pro čekající vozidla za „dopravní závadu“, která neumožňuje další rozšiřování výstavby v této lokalitě, neboť ta by byla nutně spojena s navýšením dopravní zátěže. Pořizovatel následně tuto změnu vyřadil z projednávání a zastupitelstvo o ní už ani nehlasovalo. Podle Jakuba Bryndy je nezbytné, aby majitelé pozemků, kteří chtějí v místě stavět, nejprve předložili řádnou projektovou dokumentaci na řešení dopravní situace na této křižovatce. „Do té doby tam žádné změny nebudou,“ uzavřel starosta.

Změna č. 2?

Podle starosty začne obec v dohledné době připravovat další balíček změn územního plánu, neboť obec průběžně dostává od vlastníků nemovitostí různé žádosti o provedení změny, další změny bude patrně iniciovat obec sama.

Jedním z žadatelů je i odpadová firma FCC, která žádá o změnu územního plánu umožňující rozšíření Skládky Uhy o dalších 13 hektarů (podrobněji viz Nelahozeveský zpravodaj 7/2021). O žádosti firmy FCC jednalo zastupitelstvo už loni v červnu, žádné rozhodnutí ale nebylo přijato. Vedení obce v současné době zvažuje vyhlášení ankety, v níž by se mohli obyvatelé obce k otázce vyjádřit přímo, podobně jako v roce 2013, kdy se o rozšíření skládky na území Nelahozevsi hlasovalo v referendu.

(mm)