Příprava regulačního plánu návsi postoupila do finální fáze

Regulační plán návsi, navazující na platný územní plán obce, je v pracovní verzi hotov. Regulační plán upřesňuje na několika výkresech a v textové podobě budoucí uspořádání návsi zejména s ohledem na nové dopravní řešení hlavní silnice a na možnou výstavbu nových budov.

Regulační plán z pera autora územního plánu Lukáše Grasseho byl v červenci projednán za účasti zástupců dotčených orgánů veřejné správy včetně obce Nelahozeves. Nyní Lukáš Grasse zapracovává připomínky a námitky jednotlivých orgánů. Navazovat bude veřejné projednání regulačního plánu, termín konání není zatím známý. Finálním krokem má být vydání regulačního plánu zastupitelstvem.

Koncepce regulačního plánu vychází podle autora z historické podstaty návsi. „Jádro Nelahozevsi tvořil uzavřený hospodářský dvorec, stojící v prostorové opozici k sousednímu nelahozeveskému zámku. Hospodářský dvůr zde vznikl jako součást farní vsi kolem kostela sv. Ondřeje. Uzavřenost hospodářského dvora byla narušena stavbou silničního průtahu (dnes ulice Kralupská) v 80. letech 20. století, kdy postupně docházelo k demolici většiny objektů. Průtah silnice III/24021 je v současné době díky prostorovému roztržení návsi na dvě nespojité plochy významným limitem transformace prostoru návsi na společenské centrum obce,“ uvádí se v dokumentu, který je dostupný na webové stránce www.nela.cz/rp.

Nejvýznamnější změnou organizace prostoru návsi je přeložka silničního průtahu Kralupské ulice tak, že hlavní silnice má vést ve směru od vinopalny pod zámkem kolem památníku padlým a dále doleva kolem hasičského domu. Do současné trasy se má vrátit u kostela. Tím vznikne velký scelený prostor návsi s částečně zpevněným a částečně parkovým povrchem, na němž se pak mohou konat různé kulturní a společenské akce či například jarmarky a trhy. Jedná se o koncept, který Lukáš Grasse prosazuje již od roku 2013, kdy v konsorciu s třemi dalšími spoluautory zvítězil v urbanistické soutěži na tvorbu územního plánu obce.

Pro posílení prostorového působení návsi jako centrálního prostoru jsou po jejím obvodu vymezeny plochy pro rozvoj občanského vybavení obce. Navržený objekt občanského vybavení pod ulicí Na Vinici může sloužit například jako společenský sál, knihovna, pošta, případně jako komerční či administrativní objekt. Ulice Na Vinici má být upravena tak, aby bylo možné z ní obsluhovat druhé podlaží navrhovaného objektu. Architektonické řešení objektu je v regulačním plánu doporučeno hledat architektonickou soutěží.

Koncepce řešení dále počítá s případnou stavbou objektu drobné architektury na jižní straně řešeného území, kde se dříve také nacházely objekty hospodářského dvora.

Bude-li regulační plán schválen v navrhované podobě, stane se závazným pro všechny stavební projekty realizované na návsi. Neznamená to ale, že podle něj musí následně ihned proběhnout přeložka silnice a výstavba nové budovy. Realizace úprav se neobejde bez trojstranné dohody vlastníků pozemků na návsi – rodiny Lobkowiczů, obce Nelahozeves a v neposlední řadě Středočeského kraje, kterému patří pozemek komunikace. Podle starosty Jakuba Bryndy (Pro Nelahozeves) také nelze vyloučit, že k přeložce silnice vůbec nedojde. O sladění zájmů jednotlivých stran usiluje strategie rozvoje centra připravovaná firmou ONplan (viz článek na straně XX).

Pro obec Nelahozeves je vydání regulačního plánu důležité zejména pro odblokování stavebních projektů na návsi. Zejména jde o již připravený projekt rekonstrukce ulice Na Vinici společně s výstavbou nové opěrné zdi nad parkem.